O HomeSpace
W HomeSpace stawiamy na kompleksową obsługę klienta, dbając o to, aby proces kupna, sprzedaży lub wynajmu nieruchomości był nie tylko łatwy i bezpieczny, ale i również satysfakcjonujący i przeprowadzony w pełnym komforcie dla klienta.
HomeSpace to nie tylko biuro nieruchomości, ale i również marka agenta, którą rozwijam od listopada 2019 roku. Od tamtej pory zrealizowałam liczne transakcje kupna, sprzedaży mieszkań, domów i działek, zyskując grono zadowolonych klientów. Moja działalność rozciąga się na całą Warszawę, a poza nią specjalizuję się w obszarach takich jak: powiat grodziski, pruszkowski, piaseczyński i zachodnio-warszawski.
Znajdź swoją wymarzoną nieruchomość
Nasze usługi
HomeSpace zajmuje się pośrednictwem w sprzedaży, kupnie i najmie nieruchomości lokalowych, budynków mieszkalnych oraz nieruchomości gruntowych.
Proces sprzedaży
✓ Weryfikacja stanu prawnego i faktycznego nieruchomości
✓ Analiza cen ofertowych i transakcyjnych
✓ Rekomendacja ceny
✓ Przygotowanie oferty do publikacji oraz późniejsza promocja
✓ Poszukiwania potencjalnego Nabywcy w bazie klientów oraz współpraca z agentami
✓ Negocjacje handlowe
✓ Przygotowanie/pomoc w uzyskaniu wykazu dokumentów do przeprowadzenia transakcji
✓ Udana transakcja i wydanie nieruchomości Nabywcy
Proces kupna
✓ Szczegółowa analiza potrzeb Klienta/ki
✓ Weryfikacja budżetu
✓ Przygotowanie oferty
✓ Umawianie spotkań z potencjalnymi nabywcami
✓ Prezentacje
✓ Analiza stanu prawnego nieruchomości
✓ Analiza stanu faktycznego nieruchomości
✓ Negocjacje
✓ Finalizacja zakupu
✓ Wydanie lokalu Nabywcy
W HomeSpace kładziemy nacisk na indywidualne podejście do każdego klienta. Nasza wiedza, doświadczenie i profesjonalizm pozwolą nam nie tylko zrozumieć Twoje potrzeby, ale także dostarczyć Ci rozwiązania, których oczekujesz. Stawiamy na otwartość, uczciwość i transparentność w naszych działaniach, aby budować długoterminowe relacje z naszymi klientami oparte na zaufaniu i satysfakcji.
Zobacz jak wygląda proces sprzedaży
Rozmowa Telefoniczna
To tak naprawdę pierwszy kontakt pomiędzy agentem nieruchomości a potencjalnym klientem. Dobrze, aby każda strona miała tzw. dobre „pierwsze wrażenie”. Od tej rozmowy wiele zależy, np. to czy przejdziemy do kolejnego etapu, czyli spotkania.
Spotkanie
Podczas spotkania poznajemy nie tylko nieruchomość, ale też siebie nawzajem. Za każdą nieruchomością kryje się jakaś historia, motywacja klienta do zmiany, którą warto poznać bo to ona warunkuje pozytywny przebieg dalszego procesu.
Przedstawienie Analizy Cenowej
i Rekomendacja Ceny
Na tym etapie agent przedstawia szczegółową analizę rynku nieruchomości, aby ustalić odpowiednią cenę sprzedaży. Na podstawie tej analizy i swojego doświadczenia agent udziela klientowi rekomendacji dotyczącej oczekiwanej ceny transakcyjnej.
Podpisanie umowy pośrednictwa
Po zaakceptowaniu rekomendowanej ceny, agent i klient podpisują umowę pośrednictwa. Umowa określa warunki sprzedaży, obowiązki stron i termin wygaśnięcia umowy.
Prezentacje nieruchomości
Proces prezentacji nieruchomości jest jednym z kluczowych etapów sprzedaży nieruchomości. Jako agent nieruchomości, moim celem jest zaprezentowanie nieruchomości w jak najbardziej atrakcyjny sposób, przyciągając uwagę potencjalnych nabywców i maksymalizujący szanse na sprzedaż.
Negocjacje i Finalizacja
Na tym etapie odbywają się negocjacje warunków transakcji, takich jak: cena, terminy płatności, ewentualne remonty lub naprawy. Staram się znaleźć rozwiązanie, które satysfakcjonuje zarówno sprzedającego, jak i potencjalnego nabywcę. W procesie finalizacji mieści się zarówno przygotowanie dokumentów do transakcji, uczestnictwo w umowie sprzedaży (akcie notarialnym), jak i wydanie lokalu.
Czemu HomeSpace?
Profesjonalizm
Pracując z HomeSpace, możesz być pewien, że otrzymasz najwyższą jakość usług, pełną obsługę na każdym etapie transakcji oraz fachową wiedzę, która pomoże Ci podejmować najlepsze decyzje. Nasze staranne podejście, zaangażowanie i pasja do branży nieruchomości sprawią, że wspólnie osiągniemy Twoje cele i zadowolenie.
Zaufanie
Zaufanie jest fundamentem udanej współpracy, szczególnie w branży nieruchomości. Jako agent nieruchomości, wiem, jak istotne jest zbudowanie zaufania pomiędzy mną a moim klientem. To zaufanie pozwala na otwartą komunikację, zrozumienie potrzeb i oczekiwań klienta, a także umożliwia skuteczne i efektywne działanie.
Zaangażowanie
Zaangażowanie oznacza bycie odpowiedzialnym i wiarygodnym partnerem w procesie sprzedaży, zakupu lub wynajmu nieruchomości. Starannie angażując się w przeprowadzenie transakcji, dbam o wszystkie szczegóły i dokumenty, zapewniając efektywny przebieg procesu.
Zobacz jak wygląda proces kupna
Rozmowa Telefoniczna, Spotkanie oraz Analiza Potrzeb
Rozmowa telefoniczna na podstawie której weryfikujemy klienta i jego potrzeby stanowi kluczowy element procesu zakupu nieruchomości. Następnie, na podstawie rozmowy telefonicznej, umawiamy się osobiste spotkanie z klientem. Spotkanie to jest bardzo istotne, ponieważ pozwala na lepsze zrozumienie potrzeb klienta oraz na zapoznanie się z jego stylem życia. W trakcie spotkania analizujemy bardziej szczegółowo wszystkie aspekty zakupu nieruchomości, takie jak: budżet, preferowana lokalizacja, dostępność udogodnień, plany na przyszłość, czy nawet kwestie związane z edukacją dla dzieci czy czasem dojazdu do pracy.
Przygotowanie oferty
Dopiero po analizie potrzeb klienta jesteśmy w stanie skierować go na konkretną drogę poszukiwania nieruchomości oraz działać jako doradca klienta i przewodnik w procesie zakupu. To jest kluczowe, aby klient poczuł się zaopiekowany i spełnione zostały wszystkie jego oczekiwania.
Prezentacje Nieruchomości
Po weryfikacji przesłanych przez agenta propozycji nieruchomości, klient podejmuje decyzję, które nieruchomości chciałby obejrzeć. Następnie agent klienta poszukującego nieruchomości, umawia spotkania. Prezentacje nieruchomości mogą się odbywać na kilka różnych sposobów. Mogą to być indywidualne spotkania z klientem, gdzie agent nieruchomości zaprasza go do nieruchomości i prowadzi osobistą prezentację. Inną opcją jest organizacja tzw. dni otwartych, gdzie wiele osób może jednocześnie zwiedzać nieruchomość. W przypadku nieruchomości na sprzedaż w innych miastach lub krajach, agent nieruchomości może stworzyć wideoprezentację, aby zapewnić klientowi wrażenie bycia na miejscu.
Negocjacje i Finalizacja Transakcji
Przystępujemy do kolejnego i ostatniego etapu. Mając wybraną nieruchomość, reprezentuję klienta popytowego przed właścicielem nieruchomości, negocjuję w jego imieniu warunki zakupu. Następnie, mimo, iż nie reprezentuję Strony Sprzedającej, monitoruję zebranie i przygotowanie dokumentów do przeprowadzenia transakcji. Jestem obecna na akcie notarialnym oraz towarzyszę klientom aż do przekazania lokalu.
Co mówią Klienci, którzy nam zaufali?
Poznaj opinie Klientów/ek, którzy/e nam zaufali
★★★★★
Pani Julia Ratajczak jest niezwykle profesjonalna i pomocna. Bardzo cenię sobie łatwy kontakt z nią oraz jej pomoc w załatwianiu różnych spraw związanych łączoną transakcją, którą przeprowadziliśmy w październiku 2023: zakupem dwupokojowego mieszkania i sprzedażą kawalerki na warszawskiej Ochocie. Pani Ratajczak ma bardzo serdeczny stosunek do klientów, zawsze służy radą i pomocą i podsuwa najlepsze rozwiązania, a przy tym potrafi wynegocjować rozsądne ceny mieszkań. Gorąco polecam jej pośrednictwo w zakupie i sprzedaży mieszkań!
Agnieszka O.
Sprzedaż kawalerki na Ochocie i zakup 2-pokojowego mieszkania, Warszawa Ochota
★★★★★
Julia Ratajczak is an excellent agent. She is an excellent negotiator with a very personalized touch. Absolutely wonderful to work with. It’s like having a friend on the “inside” that is working for you. She really care about hers clients. Highly recommended! Tłumaczenie: Julia Ratajczak to doskonała agentka. Jest doskonałą negocjatorką o bardzo indywidualnym podejściu. Absolutnie cudownie się z nią pracuje. To tak, jakby mieć przyjaciela „wewnątrz”, który dla ciebie pracuje. Ona naprawdę dba o swoich klientów. Wysoce polecany!
Alicjo O.
Funkcjonalne 2-pokojowe mieszkanie, Warszawa Rakowiec
★★★★★
Sprawnie, kompetentnie, z troską o klienta, z uwzględnianiem jego życzeń. Na tę wysoką ocenę składa się przede wszystkim sprawność działania Pani Julii Ratajczak, zajmującej się sprzedażą mojego mieszkania. Pani Julia dowiodła dużego profesjonalizmu,, znacznych umiejętności komunikacyjnych i negocjacyjnych. Na podkreślenie zasługuje Jej duża kultura osobista, poczucie taktu i troska o stały kontakt z klientem. Dzięki wymienionym zaletom, mieszkanie na IV piętrze bez windy, o którym sąsiedzi mówili że jest „niesprzedawalne”, udało się relatywnie szybko i korzystnie sprzedać.
Włodzimierz G.
4-te piętro bez windy, duży metraż, Warszawa Bemowo
Najczęściej zadawane pytania
Ile trwa zamieszczenie oferty na portalach?
To zależy od przyjętej strategii marketingowej (często rozpoczynamy proces sprzedaży od tzw. sprzedaży off market) oraz od podjętych działań by móc przygotować daną nieruchomość do sesji zdjęciowej, np. konieczność wcześniejszego posprzątania lokalu, naprawienia usterek, organizację profesjonalnej firmy zajmującej się Home stagingiem, gdy decydujemy się takowy przeprowadzić, itd. Standardowo potrzebujemy około półtora tygodnia od daty podpisania umowy pośrednictwa na publikację oferty na portalach.
Jak przygotować się do pierwszego spotkania z agentem nieruchomości?
Na pierwsze spotkanie z agentem nieruchomości należy przygotować podstawowe dokumenty związane z nieruchomością, w szczególności podstawę/y nabycia. Warto przygotować również rzuty mieszkania/budynku, jeśli są oraz wykaz opław związanych z użytkowaniem nieruchomości. Jeżeli nieruchomość ma założoną księgę wieczystą należy mieć przygotowany numer księgi wieczystej.
Jak przygotować lokal do sesji/ prezentacji?
Przygotowanie nieruchomości do sesji/prezentacji sprowadza się do dwóch kluczowych pojęć: odpersonalizowania wnętrz oraz ich declutteringu. W pierwszym przypadku należy pochować rodzinne zdjęcia, pamiątki a w drugim po prostu odgracić pomieszczenia.
Ile czasu przeciętnie zajmuje cały proces sprzedaży/kupna?
Tutaj, podobnie, jak w pierwszym pytaniu, najbardziej trafną odpowiedzią byłoby stwierdzenie – to zależy. Proces sprzedaży czy kupna jest zależny od wielu czynników. Natomiast, zakładając, że mamy określoną realną wartość nieruchomości, a nieruchomość jest wolna od wad dotyczących stanu prawnego czy fizycznego nieruchomości, wówczas cały proces powinniśmy zamknąć w przeciągu 3-4 miesięcy.
Moje Certyfikaty
Negocjatorka
Innowacyjna Sprzedaż
Sztuka Sprzedaży
Land Developer – Specjalista z zakresu analizy i rozwoju gruntów
Kontakt
Twoja wiadomość została wysłana
HomeSpace 